Die Entscheidung zum Privatverkauf meiner Immobilie

Es gibt viele verschieden Gründe warum man der Entscheidung ausgesetzt ist, sein Haus, seine Wohnung oder sein Grundstück zu verkaufen. Nicht immer fällt diese Entscheidung leicht, und vor allem, ob mit dem Verkauf seines Immobilienobjektes der richtige Schritt gesetzt wird.

Tipps zur Vorbereitung

Bevor Sie ihr Haus, ihre Wohnung oder Baugrundstück privat verkaufen, sollten sie im Vorfeld einige wichtige Überlegungen anstellen. Dies ist unerlässlich um später, während des Verkaufes, keine bösen Überraschungen zu erleben. Dabei spielt es keine Rolle ob Sie die Immobilie von privat zu privat oder mit Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen wollen. Hier einige Überlegungen in Kurzform

Legen Sie sich an Ihrem PC einen Ordner mit:

Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder ähnlich an. Hier werden in Zukunft alle relevanten Daten zum Verkauf wie: Anfragen, Bilder, Unterlagen, Exposé, Verträge, e-mail Schriftverkehr, Rechts und Bankauskünfte, Checklisten und notwendige Formulare abgelegt.

Was ist der Verkehrswert/Verkaufswert meiner Immobilie.

Sehen Sie sich im Internet, Tageszeitungen und Magazinen um, welchen Preis ähnlich ausgestattete Immobilien verkauft werden. Wichtig ist natürlich die diese Vergleichsimmobilien in ihrer näheren Umgebung angeboten werden. Oder fragen Sie uns nach einer unverbindlichen und kostenlosen Wertermittlung.

Belastungen und sonstige Hindernisse

Schauen Sie in das Grundbuch ihrer Immobilie um festzustellen ob oder welche Belastungen eingetragen sind. z.B. Kredite, Dienstbarkeiten, Rangordnungen oder sonstige Eintragungen die den Verkauf verhindern oder Verzögern könnten.

Klären Sie mit Ihrer Bank,

dass Sie ihre Immobilie verkaufen wollen. Erkundigen Sie sich über die Löschung im Grundbuch und die Durchführungsmodalitäten. Holen Sie sich eine eventuelle Freigabe zum Verkauf. (Unterschreiben Sie dort jedoch noch keinen Maklerauftrag)

Machen Sie eine Vielzahl von Fotos

und Bilder ihres zu verkaufenden Objektes. Schmücken Sie die Räume vor der Aufnahme aus, räumen Sie zusammen. Speichern Sie diese auf Ihrem Computer.

Vorzüge ausarbeiten.

Welche Vorzüge haben mein zu verkaufendes Haus oder Eigentumswohnung? In der Beschreibung soll auf einen Blick die wichtigsten Wohn - Qualitäten der Immobilie erkennbar sein.

Erstellen Sie eine ausführliche Beschreibung

ihrer Immobilie (sogenanntes Exposé) um die Unterlage für die Auskunft oder Versendung z.B. per e-mail immer zur Hand zu haben. Machen Sie genug Kopien davon!

Erkundigen Sie sich über Immobilienplattformen

für die Werbung. Ob Kostenpflichtige oder kostenlose Angebote. Wie groß sind diese Anbieter, ihre Reichweite, Auftritt und praktische Suchfunktionen haben diese. Legen Sie Kontaktdaten fest, falls sie eine Werbung schalten welche Kontaktdaten Sie dort anführen möchten. Telefon, e-mail, Fax. (Keinesfalls sollten sie ihre gesamte Adresse öffentlich schalten.) Sehen Sie zu, dass sie bei Anfragen auch (telefonisch) erreichbar sind.

Zusätzliche Werbung.

Welche Werbung oder Anzeigen können sie in ihrer Heimatgemeinde schalten. Schwarzes Brett in der Firma, Aushang bei der Gemeinde oder Kurzinfo im Supermarkt.

Der Besichtigungstermin

Legen Sie im Vorfeld den Zeitpunkt fest, an welchem Tag und zu welcher Urzeit wollen oder können Sie ihre Immobilie mit einem Interessenten besichtigen.

Immobilienverkauf: Kosten, Kosten, Kosten.

Überlegen Sie welche Kosten für Werbung, Vertragsgestaltung, Instandsetzung, Räumung, Umzug usw., auf Sie zukommen könnten.

Ist meine Immobilie ein Spekulationsobjekt

Sie haben die Immobilie Selbst erst vor ein paar Jahren gekauft und möchten nun verkaufen? Wie hoch ist die Spekulationssteuer? Wie gehe ich rechtlich richtig vor?

Versteckte Mängel können teuer werden

Denken Sie nach welche versteckte, derzeit noch nicht erkennbare Mängel ihre Immobilie hat. Versteckte Mängel (Mängel an Bausubstanz - nicht gemeint sind Mängel wegen Wohnabnutzung) müssen dem Käufer einer Immobilie unaufgefordert bekannt gemacht werden, da Sie sonst haftbar gemacht werden.

Instandsetzungskosten

Denken Sie nach welche Instandsetzungskosten Sie für die Werterhaltung durchführen müssen oder dem Käufer anzeigen müssen. z.B. Wasserschaden, Feuchtigkeitsschaden an der Bausubstanz.

Amtliche Genehmigungen einholen

Sie haben einen Aus- oder Umbau getätigt? Liegen alle Behördlichen Genehmigungen vor? (Der Kaufvertrag könnte auf Ihre Kosten rückgeführt werden)

Wie sieht ein Vorvertrag aus.

Überlegen Sie: Ihr Haus, Wohnung oder Baugrundstück ist verkauft. Machen Sie einen mündlichen, besser schriftlichen Vorvertrag. Im Vorvertrag stehen die Daten des Objektes, der Preis, der Termin zur Übergabe und der Termin zur Bezahlung. Bedenken Sie: Kein Geld – keine Schlüsselübergabe im Vorfeld.

Welche Fristen setzten Sie dem Käufer ihrer Immobilie?

zur Bezahlung oder Finanzierung. Bis wann legt der Käufer eine Bankgarantie vor, die ihn ausweist an das nötige Kapital für den Kauf zu gelangen?

Überlegen Sie zu welchem Zeitpunkt

die Immobilie frühestens an den Käufer übergeben werden kann. Wann können Sie aus der Wohnung oder dem Haus ausziehen.

Überlegen Sie welchen Notar oder Rechtsanwalt

sie nach der Zusage zum Verkauf sie zur Vertragsgestaltung wählen.

Entscheiden Sie welche Verkaufsform sie wählen:

Die Immobilie von privat an privat verkaufen oder ihr Haus, Wohnung oder Baugrundstück mit einem Immobilienmakler verkaufen?

Kosten eines Immobilienmaklers

Erkundigen Sie sich im Vorfeld über die Gebühren, Kosten und Vermittlungsprovision, die bei Vergabe an einem Immobilienmakler bezahlen müssen. (Unterschreiben Sie zu diesem Zeitpunkt noch keinen Maklerauftrag)

Seien Sie sich bewusst, der Verkauf mittels Immobilienmakler entbindet Sie nicht aus der Gewährleistung bei arglistiger Täuschung und entbindet Sie nicht davon die Verantwortung zum Verkauf Ihrer Immobilie weiter im Auge zu behalten und zu überwachen.

Erkundigen Sie sich über seriöse Immobilienmakler

in Ihrer Nähe, deren Kosten, Marktauftritt und Werbeaktivitäten. Laufzeit des Maklervertrag, Ausstiegsklausel, Kosten, Vermittlungsgebühren, Provisionen, Aufwendungen, Transaktionskosten und Qualifikationen usw.

Der Immobilienverkauf zieht sich, weitere Schritte

Überlegen Sie, wenn der Verkauf ihrer Immobilie nicht vorankommt welche Schritte sie vornehmen. z.B. den Immobilienmakler wechseln, den Preis reduzieren, die Beschreibung überdenken und überarbeiten. Neue Fotos zur Angebotserstellung aufnehmen. Die Webeplattform wechseln, in anderen Zeitungen inserieren.

Weitere Probleme beim Verkauf einer Immobilie

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit, diese Liste erhebt daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Weitere Probleme wie Untermieter, Nachbarn, Vertrags- oder Bankklauseln oder sonstige Dienste oder Nutzungsverträge können den Verkauf verzögern oder gar verhindern.

Quelle: www.immo-schutz.at